美國房價如何

中國的房價與美國房價相比，在美國工作5年就可以住上別墅區，而在中國可能要話費幾十年的時間，不得不說，美國的房價確實要比中國低很多。下面我們就來了解一下，美國的房價怎麼樣，具有怎樣的優勢 。

  所謂的房價高低，購買什麼樣的房子都是由你的收入決定的，美國的房價也隨着經濟的不斷髮展而在不斷的增長，美國政府對房產產業的政府優惠力度大，政策也更加健全完整，沒有炒房這樣的事件，各個州及政府也並沒有限制購買數量，市場相對自由開放，現在處於相對穩定的狀態。美國收入的合理分配化，據數顯示美國平均工資一年4萬左右，平均每套別墅20萬左右，所以一個美國人工作5年就可以買的上別墅，美國購房也可以貸款，最高可貸款至70%，按照首付30%來算，首付6萬左右就可以入住別墅區，經濟負擔上面沒有任何一點的壓力。其次，美國的可居住面積多，3.08億人口，可居住的面積是中國的十幾倍。因爲土地資源的廣闊，人口不密集，需求量沒有很大所以房價市場不會像國內蜂擁而至的增長。  

美國的房價相較於當地人們的工資收入水平可以說是難以置信的便宜。紐約地區，除曼哈頓外，其他幾個區（一些特定富人區除外）一棟獨棟的房子也就在60萬美元左右，有些地方只有30萬美元左右，公寓當然更便宜。紐約長島是中層階級集中的地方，房價大都在40至50萬美元。而我講的這個價已是近幾年地產猛漲之後的價格。像佐治亞州的亞特蘭大地區，20幾萬的獨棟房子到處都是，周邊都開發得十分漂亮。姚明所在的德克薩斯州奧斯丁市，30萬美元帶泳池的大宅子隨處可見。

美國的房產每年是要交地產稅的，很多人聽說這個都搖頭，買得起付不起地產稅怎麼辦？這裏面有些誤解，第一,美國的房產是有完全意義上的產權的，包括所有權和使用權，只要你交地產稅，沒人奪走它。這個產權包括房子本身以及建築在其上的土地，永遠歸你所有。這裏面甚至包括土地上面的空權（AIR RIGHT），什麼意思呢，房子是要往上蓋的，一層到幾十層，空權保障了業主有權將房子往你土地上的上空發展，任何別人不可侵佔，只不過房子的高度是有嚴格規定的。第二，美國的地產稅事實上有部分是學校稅，而且所佔比例超過地產本身，這些學校稅用於這個區域的所有公立學校，這就是爲什麼我們的孩子在學校讀書不用交錢的原因，所謂取之於民用之於民，而且絕對不會被挪用！

美國還有一個很值得肯定的地方，就是政府花很大精力在住房問題上扶助低收入者。以紐約爲例，曼哈頓是個寸土寸金的地方，紐約政府在那裏蓋了很多政府公寓，以只有市場十分之一或八分之一的價格租給低收入者或安置無家可歸者。紐約市州還有立法，政府得給予其他方面的弱勢族羣在住房上予以幫助，比如，低收入而子女又多、已婚婦女遭先生虐待等，政府通過臨時性措施使她們得到住房保障，經常有婦女帶着小孩來尋求幫助要找房子租住，不僅她們的租金由紐約市政府付，連給中介公司的佣金也由市政府支付。

美國的對新蓋的房屋，很多州還有法律規定，即開發商必須將所建房屋中的一部分按低於市場價的價格出售給低收入者，比如說整個房屋面積的15%-20%，開發商在拿到開工紙前就必須將這個計算在內。可見美國在法律上採取了很多措施來保障弱勢族羣，這些措施不會因爲因人而廢。正因爲如此，我們有時會聽到市民議論房價，可是我從未聽人在住房問題上罵政府，也從未聽人罵富人，大家相安無事。

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