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澳洲牛肉貿易火爆激發養牛地產投資熱

2015-05-26 01:37:06

ACB News《澳華財經在線》報道,亞洲和美國市場需求大增,刺激澳洲牛肉出口額刷新紀錄,國內東西海岸肉牛價格同步飆高。牛肉貿易的異常火爆正刺激相關農村地產投資復甦,從遊牧農場到飼養場,着眼於整合供應鏈上游養牛資產的投資者正在加快行動。
據上周出爐的官方消息,過去12個月內西澳牛肉和小牛肉出口額拉升了48%。西澳農業食品部長巴斯頓(Ken Baston)表示這是量價齊升的結果,「我們對日本、中東和大中華地區出口都在上升,近來向美國的出口更是出現激增」。

牛肉出口火爆甚至影響到了活牛出口。加工商急切期望確保採購供應,更多肉牛養殖戶選擇面向國內市場。2014-15年度前8個月西澳活牛出口同比下降了16%。去年12月份西澳飼育場中的活牛數量達到 3.5萬頭,是2006年以來最高水平。
東西海岸肉牛價格同步飆高
2015年以來肉牛售價一路飆升。巴斯頓先生舉例稱,今年育飼幼牛開盤價格就達到每公斤活體重量224澳分,是過去五年中同期最高價格,比2014年1月高出了22%。
東海岸方面,儘管活牛宰殺率不斷刷新紀錄,供應增長並未影響到東部幼牛指標(EYCI)創下新高,而這背後都是出口需求在推動。5月20日,EYCI報收於每公斤胴體重量489.25澳分,創下歷史新高,一周之內上漲了14.5分。其它包括小公牛及育飼小公牛在內的多種肉牛價格也在持續上漲。
澳農業部長喬伊斯(Barnaby Joyce)近期在一次演講中稱,全球市場巨大,消費者眼光日趨敏銳,他們願意為優質蛋白質產品支付高價,而澳洲牛肉產業在這一歷史節點上站在了正確的位置上,「我們有育種、育肥的能力,而且還有好的肉牛品種」。
全澳共有7.1萬座養牛場,多數為家族經營,每年對國家經濟的貢獻超過85億澳元。上財年澳大利亞牛肉小牛肉出口增長了29%,達到近63澳元,為歷史新高。活牛出口總值則拉升了78%,突破10億澳元。
澳北部現農場「搶購」潮
牛肉貿易的異常火爆正刺激農村地產投資復甦,主要農業區地產價格出現上揚信號。飼育場地產購買詢價活動正在增多,暗示對於已經協調好肉類加工-營銷-零售鏈條的投資者而言,飼養場資產的戰略地位正在提升。
澳元走低且官息保持低位,借貸成本下降助長農場投資興趣,業內人士觀察到,全國範圍內遊牧地產升溫顯著,在這股牛肉貿易激發下的農場投資熱潮中,北領地和西澳金伯利地區成為投資者最愛。澳最大地產評估及市場諮詢集團Herron Todd White(HTW)一位主管稱,18個月前北領地並無任何地產交易,但現在存量已然售罄,一年半中共產生了15起交易。
肉牛飼育場及主要產奶區和新州高地遊牧資產所獲關注激增,與2010-2014年間農場交易的沉睡狀況形成了鮮明對比,業內人士指出,在此前四年間外國投資人的注意力主要是在作物農場上。
HTW近日在悉尼展開的農村市場說明會上向投資人指出,全球性投資基金傾向於將農業列為專門資產類別,不少基金前赴澳洲尋找機遇以實現投資多元化,其中不乏「耐心」的長線投資者。燃料成本降低等利好,中日韓達成自貿協定催生的樂觀情緒正在本地買家與海外買家之間營造出競爭上的緊張感。
優選養牛場類型:遊牧VS飼育
在遊牧資產與飼育資產的選擇上,HTW注意到肉牛飼育資產開始獲得更多關注。飼養場可以確保穩定產出高品質牛肉,以滿足出口及國內供應鏈需求,投資者沿供應鏈進行整合性投資的意願在增強。
據悉,獲得詢價最多的是容量在7000頭以上的大型飼育場,伴有飼料加工設施、有穩定水源供應的農場更易於出售。5000頭以下農場也在吸引希望實現投資多元化,或者進行多個農場整合的買家。
5月初澳洲牛肉大會召開期間,有消息傳出,中國重慶恆都食品開發有限公司(Chongqing Hondo Food Development Co.,Ltd)準備斥資高達1億澳元在澳投資養牛場和屠宰場。ACB News《澳華財經在線》早前報道,海亮集團(Hailiang Group)今年初在昆州南部聖喬治(St George)購買一塊價值超過4000萬澳元的土地以用於活牛飼養及穀物種植。

澳大利亞貿易委員會(ATC)成都貿易專員特納(Jeff Turner)表示,在中國有多達300家養牛產業及其相關公司在澳找尋投資機會,他們的興趣涉及從牛肉生產、養牛場到整個供應鏈的全過程。

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